1920 erbaut,
2002 kernsaniert
4 Freiplätze
und Garage
10 Zimmer
über 4 Etagen
4 Terrassen
und Balkon
14.500.000€
Ein Rundgang durch die Villa: Selten beeindruckt ein Zuhause so sehr!
Die Villa von der Seeseite
Drei Etagen, Walmdach und die klassische Fassade von 1920 – leicht erhöht über dem Garten thront die Villa auf dem ca. 5.000 m² großen Seegrundstück. Die Rundbogen‒Arkaden im Erdgeschoss verbinden Wintergarten und Terrassen mit dem parkähnlichen Außenbereich bis hinunter zum Griebnitzsee.
Seeblick von der Terrasse
Von der Terrasse im Obergeschoss fällt der Blick über den gesamten Garten bis zum Griebnitzsee und das bewaldete Ufer gegenüber. Unten am Wasser ist das private Bootshaus zu erkennen – die direkte Verbindung zwischen Grundstück und Havelseenkette.
Wohnbereich mit Kamin
Der über 100 m² große Salon verbindet Marmorkamin, hohe Decken und raumhohe Fensterfronten mit direktem Seeblick. Die Holzvertäfelungen und Originalproportionen stammen aus dem Baujahr 1920, kernsaniert wurde 2002.
Einladende Eingangshalle
Die ca. 25 m² große Halle empfängt mit Natursteinboden, schmiedeeisernem Treppengeländer und einer durchgehenden Blickachse bis zum See. Direkt angebunden sind die Bibliothek (ca. 18 m²) und ein Gäste‒WC.
Stilvolles Esszimmer
Vom Salon aus öffnet sich ein eigenständiger Essbereich mit Schwarz‒Weiß‒Marmorboden und Marmorsäulen. Die Küche liegt direkt nebenan, der Garten ist über kurze Wege erreichbar.
Vollausgestattete Designküche
Die ca. 23 m² große Einbauküche ist mit Gaggenau‒Geräten, Miele‒Weinkühlschrank und Edelstahl‒Arbeitsflächen ausgestattet. Direkte Zugänge führen sowohl ins Esszimmer als auch auf die Terrassen.
Indoorpool und Sauna
Im Untergeschoss liegt der ca. 98 m² große Poolbereich mit Gegenstromanlage, angrenzender Sauna (ca. 6 m²) und separater Dusche. Die gesamte Wassertechnik ist autark erschlossen.
Masterbad en suite
Das ca. 37 m² große Masterbad ist in Marmor gehalten, mit freistehender Naturstein‒Badewanne und Säulenarchitektur. Es gehört zur Suite im Obergeschoss – bestehend aus Schlafzimmer (ca. 37 m²), Ankleide (ca. 22 m²) und Privatsuite (ca. 67 m²).
Lichtdurchfluteter Wintergarten
Der ca. 20 m² große Wintergarten liegt zwischen Salon und Garten, mit bodentiefer Verglasung und Rundbögen direkt auf den Griebnitzsee. Beidseitig schließen Steinterrassen von je ca. 14 m² an.
4 Terrassen mit Seeblick inklusive Balkon
Über Erd‒ und Obergeschoss verteilen sich vier Terrassen plus ein Balkon im Dachgeschoss. Die Freiterrasse im OG allein bietet ca. 23 m² mit direktem Panorama auf den Griebnitzsee.
Privates Bootshaus am Griebnitzsee
Das eigene Bootshaus bietet Platz für Boote bis 9 × 3,2 m und 4 Tonnen – mit privatem Seezugang direkt am Griebnitzsee und Anschluss an die gesamte Havelseenkette.
Parkähnliche Gartenanlage
Das ca. 5.000 m² große Wassergrundstück ist professionell gepflegt, mit Natursteinterrassen, automatischer Bewässerung über 32 Regelkreise und drei Mährobotern. Ein zusätzliches Baugrundstück wird aktuell als Gartenfläche genutzt.
Die Villa von der Seeseite
Drei Etagen, Walmdach und die klassische Fassade von 1920 – leicht erhöht über dem Garten thront die Villa auf dem ca. 5.000 m² großen Seegrundstück. Die Rundbogen‒Arkaden im Erdgeschoss verbinden Wintergarten und Terrassen mit dem parkähnlichen Außenbereich bis hinunter zum Griebnitzsee.
Seeblick von der Terrasse
Von der Terrasse im Obergeschoss fällt der Blick über den gesamten Garten bis zum Griebnitzsee und das bewaldete Ufer gegenüber. Unten am Wasser ist das private Bootshaus zu erkennen – die direkte Verbindung zwischen Grundstück und Havelseenkette.
Wohnbereich mit Kamin
Der über 100 m² große Salon verbindet Marmorkamin, hohe Decken und raumhohe Fensterfronten mit direktem Seeblick. Die Holzvertäfelungen und Originalproportionen stammen aus dem Baujahr 1920, kernsaniert wurde 2002.
Einladende Eingangshalle
Die ca. 25 m² große Halle empfängt mit Natursteinboden, schmiedeeisernem Treppengeländer und einer durchgehenden Blickachse bis zum See. Direkt angebunden sind die Bibliothek (ca. 18 m²) und ein Gäste‒WC.
Zwischen Weltgeschichte und Wasser: Warum Babelsberg eine der exklusivsten Adressen Deutschlands ist...
Neubabelsberg zählt zu den prestigeträchtigsten Wohnlagen Deutschlands. Die historische Villenkolonie am Griebnitzsee, einst Heimat der UFA-Filmstars und Schauplatz der Potsdamer Konferenz, bietet heute einer internationalen Klientel maximale Privatsphäre hinter alten Natursteinmauern. Das Alleinstellungsmerkmal: Die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Welterbe Park Babelsberg und der direkte Zugang zur Havelseenkette, die ein exklusives Lebensgefühl mit eigenem Bootshaus direkt vor der Haustür ermöglicht.
Die Lage vereint idyllische Ruhe mit urbaner Perfektion. In wenigen Minuten erreichen Sie die Feinkostläden und gehobene Gastronomie der Karl-Liebknecht-Straße. Das Umfeld ist intellektuell geprägt durch das Hasso-Plattner-Institut und den Universitätscampus. Für Familien bietet der Standort höchste Standards: Die Schule am Griebnitzsee ist fußläufig erreichbar, während die Berlin Brandenburg International School (BBIS) im benachbarten Kleinmachnow eine Ausbildung auf Weltniveau garantiert.
Dank der hervorragenden Anbindung ist die Metropole Berlin zum Greifen nah. Der S-Bahnhof Griebnitzsee verbindet Sie in nur 25 Minuten mit der City-West (Kurfürstendamm) und in 30 Minuten mit dem Berliner Hauptbahnhof. Das Potsdamer Zentrum erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Auch die internationale Anbindung ist ideal: Der Flughafen BER ist über die A115/A10 in rund 35 Minuten oder bequem per Direktverbindung mit der Regionalbahn erreichbar.
Souterrain
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Souterrain
Erdgeschoss
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schönsten Ecken in Potsdam!
„Bei Herrn Güthling möchte ich mich an der Stelle für seine professionelle Zusammenarbeit und ausgesprochen tolle Expertise bedanken! Jederzeit gerne wieder - herzlichen Dank!“
Markus Hangst (Quelle: Google-Rezensionen)
Andreas Güthling
Geschäftsstellenleiter - VON POLL IMMOBILIEN Partnershop Potsdam